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  • 广宇成长:北京安新状师事宜所关于公司刊行股份购置资产涉及用地及商品房贩卖事项的专项核查意见(一)
  • 时间:2017-08-29 01:00来源:http://www.gytianditu.com作者:固原市国土资源信息网 点击:

   北京安新状师事宜所

   关于天津广宇成长股份有限公司

  刊行股份购置资产涉及用地及商品房贩卖事项的

   专项核查意见

   释义

   在本核查意见中,除非上下文还有所指,下列简称具有如下寄义:

  上市公司、广宇成长 指 天津广宇成长股份有限公司

  国度电网 指 国度电网公司

  鲁能团体 指 鲁能团体有限公司

  世纪恒美 指 乌鲁木齐世纪恒美股权投资有限公司

  重庆鲁能 指 重庆鲁能开拓(团体)有限公司

  重庆鲁能英大 指 重庆鲁能英大置业有限公司

  宜宾鲁能 指 宜宾鲁能开拓(团体)有限公司

  成都鲁能 指 成都鲁能置业有限公司

  鲁能亘富 指 山东鲁能亘富开拓有限公司

  鲁能万创 指 山东鲁能万创置业有限公司

  顺义新城 指 北京顺义新城建树开拓有限公司

  中国证监会 指 中国证券监视打点委员会

  陈诉期 指 2014 年度、 2015 年度、 2016 年 1 月至 8

   月

  国发[2010]10 号文 指 《国务院关于武断截止部门都市房价过

   快上涨的关照》

  国办发[2013]17 号文 指 《国务院办公厅关于继承做好房地产市

   场调控事变的关照》

   《证监会调解上市公司再融资、并购重

   《禁锢政策》 指 组涉及房地财富务禁锢政策》(2015 年 1

   月 16 日宣布)

   《闲置步伐》 指 《闲置土地处理步伐》 (2012 年修订)

   《房地产打点法》 指 《中华人民共和京城市房地产打点法》

  国办发[2011]1 号文 指 《国务院办公厅关于进一步做好房地产

   市场调控事变有关题目的关照》

  国办发[2010]4 号文 指 《国务院办公厅关于促进房地产市场平

   稳康健成长的关照》

  本所、 安新 指 北京安新状师事宜所

   1

   北京安新状师事宜所

   关于天津广宇成长股份有限公司

   刊行股份购置资产涉及用地及商品房贩卖事项的

   专项核查意见

  致: 天津广宇成长股份有限公司:

   广宇成长拟向鲁能团体刊行股份,购置其持有的重庆鲁能 34.50% 的股权、宜宾鲁能 65.00% 的股权、鲁能亘富 100% 的股权、顺义新城 100% 的股权;同时向世纪恒美刊行股份购置其持有的重庆鲁能英大 30.00% 的股权, 向不高出 10 名特定工具非果真刊行股票召募不高出本次买卖营业总金额 100% 的配套资金。

   按照广宇成长的委托,本所接受广宇成长本次刊行股份购置资产暨关联买卖营业(以下简称“本次买卖营业” )的专项法令参谋。按照国发[2010]10 号文和国办发[2013]17 号文等相干国务院房地产调控政谋划定,以及中国证监会《禁锢政策》的要求,本所对陈诉期内广宇成长及其子公司、 本次买卖营业涉及的标的公司及其子公司在境内房地产开拓进程中是否存在闲置土地和炒地,捂盘惜售、哄抬房价的违法违规举动、是否存在因上述违法违规举动被行政赏罚或正在被(备案)观测的环境举办了专项核查,并出具本专项核查意见。

   本所状师对广宇成长及其子公司、本次买卖营业涉及的标的公司及其子公司提供的与出具本专项核查意见有关的全部文件、资料以及有关证言举办了检察、判定,并据此出具本专项核查意见;对本专项核查意见至关重要又无法获得独立证据支持的究竟,本所状师依靠于有关当局部分、上市公司可能其他有关单元出具的证明文件作出判定。

   广宇成长及其子公司、本次买卖营业涉及的标的公司及其子公司已提供本所状师以为出具本专项核查意见所必须的、真实的、完备的原始书面原料、副本原料,并无遮盖、卖弄或误导之处,并担保有关副本原料或复印件与正本或原件相同等。

   本专项核查意见仅就与本次买卖营业有关的房地财富务颁发意见,并不涉及其他事项。

   2

   本专项核查意见仅供本次买卖营业目标行使,不得用于任何其他目标。

   基于上述,本所出具专项核查意见如下:

   一、专项核查的依据

   1、国务院于 2010 年 4 月 17 日揭晓了国发[2010]10 号文,文件第(八)条划定: “疆域资源部分要加大专项整治和整理力度,严酷依法查处土地闲置及炒地举动”、 “对存在土地闲置及炒地举动的房地产开拓企业,贸易银行不得发放新开拓项目贷款,证监部分停息核准其上市、再融资和重大资产重组”。

   2、国务院办公厅于 2013 年 2 月 26 日宣布了国办发[2013]17 号文,文件第五条划定: “对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规举动的房地产开拓企业,有关部分要成立联念头制,加大查处力度。疆域资源部分要榨取其介入土地竞买,银行业金融机构不得发放新开拓项目贷款,证券禁锢部分停息核准其上市、再融资或重大资产重组,银行业禁锢部分要榨取其通过信任打算融资”。

   3、 2015 年 1 月 16 日,中国证监会宣布《禁锢政策》划定: “此前,上市公司再融资、并购重组涉及房地财富务的,对其是否存在违背国务院有关划定的气象,我会举办相干考核时,在公司自查、中介机构核查的基本上,依据疆域资源部等部分的意见来举办认定”, “保荐机构或独立财政参谋 、状师该当出具专项核查意见。在专项核查意见中明晰声名是否已查询疆域资源部分网站,相干房地产企业是否存在违法违规举动,是否存在被行政赏罚或正在接管(备案)观测的环境。 ”

   二、核查的项目范畴

   按照广宇成长及其子公司、本次买卖营业涉及的标的公司及其子公司提供的商品房开拓项目资料及其书面声名并经本所核查,本次纳入核查范畴的已落成、在建及拟建的商品房开拓项目共计 42 个,个中,已落成项目 10 个、在建项目 22 个,拟建项目 10 个。详细如下:

   3

   (一)已落成项目

   序号 项目名称 所属公司 地址都市

  1 鲁能星城一期(一街区) 重庆鲁能 重庆市

  2 鲁能星城六期(五街区) 重庆鲁能 重庆市

  3 鲁能星城七期(九街区) 重庆鲁能 重庆市

  4 鲁能星城八期(十二街区) 重庆鲁能 重庆市

  5 鲁能星城九期(六街区) 重庆鲁能 重庆市

  6 鲁能领秀城 2 号地 重庆鲁能英大 重庆市

  7 鑫悦湾二期(D-09) 宜宾鲁能 宜宾市

  8 鑫菁英(C-03) 宜宾鲁能 宜宾市

  9 鑫悦湾一期(D-08) 宜宾鲁能 宜宾市

  10 皇冠沐日旅馆 宜宾鲁能 宜宾市

   (二)在建项目

   序号 项目名称 所属公司 位置

  1 鲁能星城十期(十三街区) 重庆鲁能 重庆市

  2 鲁能城中央第宅项目 重庆鲁能 重庆市

  3 鲁能南渝星城项目(062-7/02 地块) 重庆鲁能 重庆市

  4 鲁能城项目 重庆鲁能 重庆市

  5 鲁能九龙花圃 重庆鲁能 重庆市

  6 鲁能九龙花圃东郡一街区 重庆鲁能 重庆市

  7 鲁能泰山 7 号 重庆鲁能 重庆市

  8 鲁能领秀城 1 号地项目 重庆鲁能英大 重庆市

  9 鲁能领秀城 3 号地项目 重庆鲁能英大 重庆市

  10 鲁能领秀城 4 号地项目 重庆鲁能英大 重庆市

  11 鲁能领秀城 5 号地项目 重庆鲁能英大 重庆市

  12 溢香谷(B-05、 B-15) 宜宾鲁能 宜宾市

  13 26 号地项目 成都鲁能 成都会

  15 济南鲁能领秀城项目 鲁能亘富 济南市

  16 唐冶项目一期 鲁能亘富 济南市

  17 鲁能领秀第宅 B 地块 鲁能万创 济南市

  18 顺义 1 号地项目(包罗 1 号地住宅与 顺义新城 北京市

   贸易大卖场)

  19 顺义 2 号地项目(包罗 2 号地 B1 地块 顺义新城 北京市

   与 2 号地 B2B3 地块)

  20 顺义 7 号地项目(包罗 7 号地住宅与 顺义新城 北京市

   贸易)

  21 21 街区项目 顺义新城 北京市

  22 丰台区南苑乡石榴庄项目 顺义新城 北京市

   4

   (三)拟建项目

   序号 项目名称 所属公司 位置

  1 鲁能南渝星城项目(062-5/01 地块) 重庆鲁能 重庆市

  2 D-51 宜宾鲁能 宜宾市

  3 B-06 宜宾鲁能 宜宾市

  4 D-22 宜宾鲁能 宜宾市

  5 D-07 宜宾鲁能 宜宾市

  6 后续待开拓项目(包罗 B-29、 D-16、 宜宾鲁能 宜宾市

   D-11 等地块)

  7 47 亩地项目(暂命名) 成都鲁能 成都会

  8 鲁能领秀第宅 A 地块 鲁能万创 济南市

  9 唐冶项目二期 鲁能亘富 济南市

  10 唐冶项目三期(暂命名) 鲁能亘富 济南市

   三、核查功效与意见

   (一)关于是否存在闲置土地气象的核查

   1、关于闲置土地的首要划定

   (1)《房地产打点法》